海外投资现状:有钱没地去

在政府海外投资监管和信贷环境的双重压力下,一场说走就走的旅行,对国内资本来说是一种奢中华娱乐望。

然而,内资即便有幸迈出国门,可去之处也寥寥无几。

戴德梁行数据显示,今年三季度内地投资者境外投资总额下降至26亿美元,环比下降41%,境外投资热门目的地进一步缩减至仅为3个地区其中香港以73%的投资占比,成为最受内地投资者青睐的目的地首位,澳大利亚和美国分别以22%和5%的境外投资份额分别占据第二和第三。

香港再一次拔得头筹,连续五个季度保持领先。



从今年年初起,鉴于香港土地市场供应有限、外加竞争激烈等因素,许多内地开发商已开始把重心从参与开发用地的出售招标,转向购买已建成的住宅单元。

8月份,香港黄竹坑站三期项目截标,该项目共收到 36份意向书。参与的企业包括中信泰富、帝国集团、会德丰、华懋、英皇国际、新世界发展、嘉里建设、庄士机构国际、高银地产、泛海国际等。不难看出,参与竞标的企业中,多为内地企业机构。除此之外,三季度,泛海收购了宝山路尚璟Altimira的25个单元;鸿荣源集团在西湾及山顶区两大传统豪宅区完成两宗住宅交易,共计6.12亿美元。

香港作为一个优质的市场,投资逻辑很清晰,此类市场房价总体坚挺,租盛京棋牌赁业务也不错,所以本身地产开发的前景机会都是很大的。对于此类项目来说,往往市场认可程度很高。另外部分房企到香港拿地,也是因为内地拿地的约束比较大,所以会考虑到拿地的性价比等。而从资本市场的白金会角度看,很多开发商在香港上市,对于吸引投资者投资等都是会有较为直接的作用的。

白金会

三季度,澳大利亚以12宗交易位列第二,尽管总交易额仅有5.61亿美元。

在新西兰立法限制外国人购买房产之后,澳大利亚成了国内资本在澳洲的主要目的地。

国内资本在澳大利亚投资主要集中在零售交易上,三季度共录得4笔零售交易,总计约为3.05亿美元。其中,深圳开发商玉湖集团以2.81亿美元收购位于悉尼内西区的地产项目--北史卓菲标志性的购物中心,成为该季度内地投资者在澳洲最大的一笔投资。这是玉湖今年澳大利亚的第三笔投资,年初,玉湖接手了万达在悉尼的住宅和酒店开发项目“悉尼一号”。

三季度内地投资者对澳洲土地开发投资有所回升,共录得4宗交易,总投资额1.9亿美元。以往投资者通常选择在澳投资住宅开开元棋牌发用地,三季度,南新创投收购了墨尔本南瓦特尔纳的一个综合体地块。

或许是受中美贸易摩擦等影响,三季度内地投资者在美投资继续走低,而且出现中资撤退趋势。



国内资本三季度在美投资仅有三宗地产交易,投资额也仅为1.19亿美元。然而,本季度内地投资者在美共完成11宗地产处置,出售总额达12亿美元,内地资金从美国地产撤退的趋势继续。

在有限的投资交易中,零售地产领域有一笔交易:朗诗联合几家企业,以5,300万美元收购了位于曼哈顿第六大道530号的零售商业体。另外,杭州物产科技开发区以4,200万美元收购了圣何塞一幢10,200平方英尺的办公楼;国锐地产以2,500万美元收购了洛杉矶一处综合体开发用地。

未来,在国内流动性收紧以及中中华娱乐美贸易摩擦等现状下,内地投资者将对美国继续保持谨慎。而随着港珠澳大桥开通等利好不断,在一段时欧博平台间内,香港仍将是内地投资者境外投资的首选之地。

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