摇号后首次!一次推102套千万豪宅,“不懂降标”的奥体红盘,哪来的自信?

滨江金茂府效果图


整整两年来,滨江可售的低密产品,有且只有两个楼盘。一个是已售罄的柳岸晓风排屋,另一个就是滨江金茂府的168套叠墅。

更悲催的是,我问遍6宗滨江已出让、未上市的涉宅用地,都没有院墅产品。

中海云宸、保利天汇和时代西兴地块,规划已定,可售的都是高层住宅。绿城西兴地块,也已敲定为高层。一直没开盘的卓越滨江项目,住宅部分是240米的超高层。

至于时代中心单元地块,虽未完全确定,但容积率3.0,地块也不大,基本上是高层没跑了。

所以,这百来套叠墅,自带了几分“没有竞品”的高冷……


NO. 3|


滨江金茂府一路走来,都头顶“国际滨”的开元棋牌夺目光环。但在这里,我还想正本清源一件事。

岂止国际滨,它还在纯正的“奥体”地界内!

仔细看一下奥体博览城的规划范围,就一目了然了:西南至滨江江陵路,东南为江南大道—市政路围合区域。而滨江金茂府到莲花碗,直线仅约1.6公里

身处国际滨核心,再加容易被忽略的奥体隐藏属性,滨江金茂府的“滨江—奥九乐棋牌体”区位价值无与伦比。


滨江金茂府到莲花碗仅约1.6公里


“G20峰会后、亚运会前”的语境下,杭州的城市架构越发清晰。

加上“拥江发展战略”,钱塘江正在变成“城中江”。北有行政和金融中心钱江新城,南有产业担当滨江,以及“当红流量”奥体。

三者勾连出的稳固“铁三角”,无疑已成杭州最浓墨重彩的核心。

再来看一下滨江区向来一骑绝尘的经济数据。

2018年上半年杭州各区的GDP数据显示:在杭州十区中面积排第八的滨江区,GDP总量约560亿,位列第三。名义增长速度为19.95%,高居全市第一!


拥有42家上市公司的“国际滨”


截至7月,滨江区共有上市公司42家,新三板公司104家,国家高新技术企业700家……

这一在全国149个高新区中,综合竞争力仅次于北京中关村、上海张江的区域,一路都在迅猛前行。

因此,滨江金茂府叠墅的意向客户中,至少一半来自滨江区“四大巨头”:吉利、海康威视、华为和网易,各层级高管都有。

“他们的年纪,大多只有40岁左右。”

销售主管莫莫告诉我,客户都是典型的高学历、高颜值,出身于中上家庭。除拥有公司股票、分红的互联网新贵,还有银行业、航空业的年轻高管。


NO. 4|


“好些客户都等了有半年、一年,也不去摇其他盘,确实是势在必得。”莫莫继续说。

毕竟是千万豪宅,这样的忠诚度,白金会可不是只靠一个“国际滨”就有的。

一路走来,金茂府系的产品力,这么多看遍豪宅市场的高学历、高净值的客户,不会看走眼吧?


9年来,“金茂府系”产品发展至23城41府,货值4000亿,已然制霸全国。


很简单一点,现在杭州4万+豪宅,再找几个像滨江金茂府这样“不降标”的试试?

从第四季度起上市的豪宅,大多是高价地,基本上拿出预售证后,第一件事就是改样板房。什么劳芬当代Poliform,根本别想再看到了。

有些限价都限到要亏本了,也能理解。但有些只是觉得预期利润少了,照样狠砍装标。

但贵为2015年滨江地王的金茂府,却坚持一点不降标。一期、二期装标一以贯之。


叠墅的卫浴间洁具品牌是劳芬,五金是高仪。厨房橱柜是柏丽,净水器怡口,垃圾粉碎机是贝克巴斯。(以上或均为同等档次品牌)


滨江金茂府高层工地开放实景图


不仅装标全是昂贵的国际大牌,工艺也颇多独门秘技,一板一眼极其规范。

8月中旬的一个周末,滨江金茂府举行工地开放日活动,邀请120组客户实地探看。报名开始仅10分钟,名额就被一抢而空。

不得不说,现场工艺工法展示的详尽程度,我是第一次看到。

从土建、安装、毛坯到精装,4套实体高层里进行了全方位剖析。比如光阳台墙面,就详细列出了15道工序,阳台地面也有12道……


NO. 5|


所以现在有朋友问我,我总是说:遇到滨江金茂府这样“不懂降标”的房子,你就珍惜吧!

何况又是楼上楼下、一辈子都不用换房的市中心叠墅。

户型面积约190—220㎡,建筑4—6层不等,精装交付。每户都是独立双入户设计,即地下车库、一层电梯双入户(下叠为南向花园入户)。

重点来了,户户均配私家电梯,私密性极好!


滨江金茂府叠墅效果图


不要小看这项配置,如今的小户型排屋或合院,也常排布不下,一般面积180㎡以上才会保留。更别说普通叠墅了,通常都设户外电梯,需要共用。

整体面宽约8米,下叠地上二层,带地下夹层,共享南入户庭院。上叠是五、六层加阁楼,带南、北双露台。

中叠也远比想像的更多“尖叫点”,不仅带地下夹层,还有下沉庭院。

最赞的是,此次房源里还有两幢沿河的四叠墅。它的上叠,既带阁楼和南北露台,还带地下夹层。秒变“有天有地有河景”!


值得一提的是,夹层并非传统的地下室,它的下面是地下一层车库,不直接和土壤接触。同时自备电动天窗白金会或下沉庭院,整体感受几乎与地上一致。


滨江金茂府沿河四叠墅效果图


阁楼最高有3米,拱形窗户源于它的法式立面。四坡顶,老虎窗,石材干挂。

再来看下叠中间套约200㎡户型。地上两层,四房五卫。一楼为客厅和老人房双朝南,客厅开间约4.3米。

最抢眼的是,客厅一路往北,经过多功能厅(可放钢琴)、餐厅再到超13㎡的深U型厨房,全部打通毫无遮挡。纵跨尺度约15米

二楼是三套房设计。主卧带衣帽间和梳妆台,主卫双台盆配大浴缸。


滨江金茂府叠墅室内效果图


这么强大的产品力,可见金茂对精英人士生活方式研究之精深。也正是在它的大力推动下,10月10日,中国金茂今年已千亿达成。

视线再聚焦到杭州,3个金茂府项目也在凝聚合力。

就在滨江金茂府拿证当天,首盛京棋牌开杭州金茂府也同时领出预售证,一口气加推296套高层房源,套均600万左右,主力户型145、168㎡。城东的东城金茂府也即将入市。


起伏不定的行情下,真正验证杭州金茂“超级自信”的时刻来了。


本文

概要

10.22

2018

项目

滨江金茂府

白金会

地址

滨盛路与西兴路交叉口

产品

总建筑面积约27万㎡,除9幢高层外,还有13幢叠墅,4—6层,外立面石材干挂,精装交付。

销售

102套叠墅马上首开,明天开始报名登记,为期三天

推荐理由

滨江目前唯一在售的低密产品,已出让、未上市的地块里也没有。首批叠墅主力户型约190—220㎡,独立双入户,配私家电梯。上叠带阁楼,下叠和中叠都欧博平台带地下夹层。

其他特点

位于“国际滨”核心,距莲花碗直线约1.6公里,配有恒温泳池的约1800㎡会所。

交通贴士

距地铁6号线星民站(在建)直线约400米


-End-

文∣楼小姐

编辑∣盐


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部分图片来自网络

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